3 Dinge, die Mieter zur EED wissen sollten

Die Abkürzung EED steht für Energy Efficiency Directive – in Deutschland eher unter dem Namen Energieeffizienz-Richtlinie geläufig. Sie ist ein wichtiger Bestandteil des Energierechts der Europäischen Union. Ihr Ziel besteht darin, die Energieeffizienz von neu errichteten Immobilien sowie Bestandsgebäuden zu verbessern und somit dem Klimawandel zu begegnen. Die Annahme ist denkbar einfach erklärt: Geht man davon aus, dass gut ein Drittel des gesamten Energieverbrauchs in Deutschland entweder beim Heizen oder für die Erwärmung von Warmwasser aufgewendet wird, so nimmt die Steigerung ebenjener Energieeffizienz sowie die Senkung des Energieverbrauchs eine ausschlaggebende Rolle für mehr Klimaschutz ein.

Da die Energieeffizienz-Richtlinie in allen Ländern der EU in nationales Recht umgesetzt werden muss, wurde in Deutschland die bestehende Heizkostenverordnung im Jahr 2021 überarbeitet, das heißt im Rechtsjargon novelliert. Die Heizkostenverordnung regelt in Deutschland die Abrechnung über Heizkosten und Warmwasser in einem Miet- sowie Wohneigentümerverhältnis, also für alle Gebäude mit mindestens zwei Nutzern und einer gemeinsamen Heizanlage. Das ist auch der Grund, weshalb sich durch die EED keine neuen Anforderungen für Einfamilienhäuser ergeben oder aber Wohnungen, die über ein eigenes Heizungssystem verfügen, wie etwa einer Gasetagenheizung.

Mieterinnen und Mieter erwarten zwei wichtige Änderungen:

Fernablesung der Wärmezähler und Heizkostenverteiler

Zunächst einmal werden Sie künftig regelmäßig und transparent über Ihre individuellen Verbräuche informiert. Das soll Ihnen das Energiesparen leichter machen! Damit Ihnen Ihr Vermieter diese Informationen überhaupt zukommen lassen kann, bedarf es Ihrer Verbrauchsdaten. Die regelmäßige Datenerfassung setzt eine moderne funkende, digitale Messtechnik voraus, welche die EED nun in Form der sogenannten »Fernablesbarkeit« von Wärmezählern und Heizkostenverteilern verpflichtend macht. Das heißt, die Zähler zur Erfassung des Energieverbrauchs müssen künftig aus der Ferne ablesbar und interoperabel sein. Diese Anforderungen gelten für alle neu installierten Zähler. Bestehende Geräte müssen bis Ende 2026 ausgetauscht werden. Insofern profitieren Mieterinnen und Mieter also gleich doppelt: Sie können unterjährig ihren eigenen Verbrauch prüfen, müssen aber zur Ablesung keinen Servicetechniker mehr in die Wohnung lassen. Die Interoperabilität der Geräte stellt die Ausgabe von Verbrauchswerten über offene Datenformate dar. Somit kann die Auslesung der Daten an Servicedienstleister frei vergeben werden. Durch die entstehende Wettbewerbssituation sollen Kostenvorteile für die Mieter generiert werden.

Monatliche Informationspflicht

Wie Ihnen Ihr Vermieter diese Informationen künftig einmal im Monat zur Verfügung stellt, kann in der Praxis durchaus variieren. Ob in Papierform, elektronisch per E-Mail oder via App bzw. Webportal – wichtig bleibt, dass Sie aktiv durch Ihren Vermieter benachrichtigt werden, wann und wo Ihnen Ihre Verbrauchsinformationen bereitstehen. Interessant zu wissen: Fehlerhafte, nicht vorhandene Informationen oder aber auch nicht installierte fernablesbare Geräte berechtigen Sie immerhin, die berechneten Heizkosten in Ihrer Abrechnung um 3 Prozent zu kürzen. Da lohnt es sich doch, genau hinzuschauen und sich schlau zu machen!